2008年4月23日《股市大家谈》信息汇总

少帅小于儿: 发改委：大量资金逃离股市 2季度房价将温和上涨

今年1季度，随着中央宏观调控政策的逐步落实，房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定的观望氛围。 　　

一、基本情况 　　

(一)房价涨幅总体趋缓。今年1季度，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，今年3月份有13个城市为负增长。二手住房价格运行态势与新建住房价格运行态势基本一致。分地区看，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房今年以来一直呈负增长，个别楼盘比其前期最高销售下降较多；杭州、南京等长三角城市房价基本稳定，北京、天津、石家庄等环渤海主要城市小幅上升，但涨势趋缓。乌鲁木齐、银川等西北主要城市涨幅高于全国平均涨幅。 　　

(二)住房成交量持续下降。1季度全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；销售面积9500万平方米，同比降低0.3%，虽然商品住房销售面积仍然大于竣工面积，但销售面积已呈现小幅下降的趋势，未来住房供求矛盾会有所缓解。

(三)房地产投资快速增长。今年1季度，房地产开发投资总额4687亿元，同比增长32.3%，比去年同期涨幅高15.4个百分点。其中，住宅和经济适用住房开发投资总额分别为3316亿元和120亿元，比去年同期分别上涨34.7%和36.7%。

(四)房地产开发交易成本持续攀升。一是土地交易价格明显上升。随着征地制度和土地使用制度改革和严格土地管理等措施的逐步深入，土地资源价值显著提升。2007年1-4季度，居住用地交易价格涨幅分别为8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。2008年1季度，居住用地交易价格上涨21.7%，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。二是住房开发建设和交易成本增加进一步推高房价。资金和劳动力等生产要素价格逐步上升，强制型住房节能环保标准的实施，拆迁费用的提高，建材价格的上涨，导致住房开发成本持续上升，对房价特别是中小城市房价产生明显影响。二、走势判断及建议从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升；近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。我们认为，部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。当前，要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势分析和预判，继续贯彻落实国务院已出台的政策措施；着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。一是要着力解决城市低收入家庭住房困难。要按照《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)的要求，进一步建立健全城市廉租住房制度，逐步扩大廉租住房的保障范围，合理确定廉租住房保障对象和保障标准，切实落实廉租住房保障资金，多渠道增加廉租住房房源。要改进和规范经济适用住房制度，合理确定经济适用住房建设标准，规范经济适用住房供应对象，严格上市交易管理。二是要调整居住用地供应结构。在严控土地管理的同时，要调整用地供应节奏，调整用地比例，加大居住用地供应规模，盘活存量土地，增加中低价位、中小套型商品住房土地供应规模，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。同时要合理引导住房需求。严格控制第二套住房的信贷政策，抑制不合理住房需求。三是要加强房地产市场监管。要严格经济适用住房价格、廉租住房租金标准和政策租赁性住房租赁价格管理，使经济适用住房销售价格和廉租住房租金与城市低收入家庭经济承受能力相适应，切实体现政府给予的各项优惠政策。要明确对限房价、限套型的普通商品住房的销售价格实行政府指导价管理，按照低于周边同品质普通商品住房销售价格的一定比例，合理确定最高销售价格。同时，要加大市场整治力度，制止哄抬房价等违法违规行为，合理引导正确的舆论导向，促进住房市场健康发展。

少帅小于儿: 基民亏6500亿 基金公司赚50亿

昨日，58家基金旗下346只基金的一季报已披露完毕：基金一季度亏损近6500亿元。虽然基金亏损，但基金公司却有超过50亿元的收入。从持仓情况来看，过去3个月，金融、地产、航空等蓝筹股被大规模减持。

暴跌中未遇大规模赎回

无论老基民，还是新基民，只要手中持有股票型基金，一季度都难以逃脱亏损的命运，因为今年一季度净值损失最小的一只股票型基金都达到了7%。基金一季报的统计数据显示，346只基金的亏损达到了6474.99亿元。

基民们亏了不少，但丝毫没有影响基金公司的收入。今年一季度股市虽然跌幅不小，基金却没有遭遇大的赎回潮，这为基金收取管理费提供了足够的稳定来源。

一季度基金公司究竟赚了多少呢？虽然一季报没有予以披露，但是比照一下去年的情况，情况一目了然。基金2007年年报统计显示，58家基金管理的基金资产为32800亿元，收取的管理费为281.6亿元，由于股票型、债券型、货币基金的管理费收取比例不同，因此将去年所有基金混合计算，基金公司收取的管理费平均为0.859%。今年基金一季报统计数据显示，基金管理规模虽然出现了大幅缩水，但仍然高达24750亿元，按照0.8%的管理费计算，基金公司今年一季度收取的管理费仍然高达50亿元。

小盘基金远离生死线

截至去年年底，市场诞生了一批份额在1亿份以下的袖珍基金。市场的大幅回调，基金重仓股的暴跌，使基金面临巨大的赎回压力。规模袖珍的小盘基金的赎回压力更是空前，也将面临被清盘的风险。因为根据有关规定，基金在存续期内，若连续60日基金净资产净值低于5000万，或连续60日基金份额持有人数量未达到100人，基金公司有权利宣布该基金终止在经历了一季度的内忧外困后，小盘基金是否会进一步濒临生死线？随着基金一季报的披露完毕，也给出了答案：小盘基金已经远离了5000万这一生死数字。2007年年底，天治品质优选（爱基,净值,资讯）的规模只有3400多万份，铸就了当时开放式基金的最小规模。然而仅仅过去了3个月，天治品质优选的总体申购了3.4亿份，总规模增至为2.96亿份。让投资者担忧的金鹰中小盘，在过去的3个月净值只损失了10%左右，在积极配置型基金中处于领先的地位。同期，金鹰中小盘的份额也由去年年底的4800多万份增至1.28亿份。德盛安心回报基金，一季度该基金的单位净值只损失了8.59%，3个月里德盛安心净申购1亿多份，规模达到了1.84亿份。值得注意的是，天治天利得基金得规模继续萎缩，截至3月31日，该基金的规模为5411万份左右。

少帅小于儿: 国际油价逼近120美元

由于美元兑欧元汇率创新低以及投资者担心原油供应紧张，国际油价22日逼近120美元。当天，纽约商品交易所5月份交货的轻质原油期货价格一度达到119.90美元，再次刷新盘中最高历史记录。到收盘时，纽约市场油价收于119.37美元，比前一交易日上涨1.89美元，创出收盘历史新高。伦敦市场6月份交货的布伦特原油期货价格每桶上涨1.52美元，收于115.95美元华尔街策略投资公司高级分析师康尼?特纳在接受新华社记者的采访时指出，造成近期油价持续走高的原因主要是美元走软和投资者担心原油供应紧张，其中美元对欧元汇率走软是当天油价上涨的主要原因。当天，欧洲央行表示为了遏制通货膨胀将可能提高利率。受到这一消息影响，美元兑欧元汇率创出新低，欧元兑美元汇率突破1欧元兑1.60美元整数关口，一度达到1欧元兑1.6018美元。美元贬值导致大量资金进入以美元计价的商品期货市场以回避美元贬值和通货膨胀的风险，油价因此出现大涨。此外，尼日利亚局势动荡、英国部分石油工人威胁罢工也是导致油价走高的原因。当天，其他能源期货价格也纷纷创出新高。5月份交货的汽油期货价格每加仑上涨3.73美分，收于3.0164美元。5月份交货的取暖油价格每加仑上涨0.55美分，收于3.3169美元。5月份交货的天然气期货价格每1000立方英尺(1立方米约合35立方英尺)下跌12.6美分，收于10.607美元。 　　

少帅小于儿: 股民怨券商集体失声 券商称监管加强导致